Wat verandert er in 2011 ?
Wie investeert om minder energie te verbruiken, moet het sinds Nieuwjaar doen met minder subsidies en een kleinere belastingvermindering. Ook de tijdelijke crisismaatregel van 6% btw op de eerste schijf van 50.000 euro voor een nieuwbouw is opgehouden te bestaan.
Dit jaar zijn er nog tal van andere wijzigingen en nieuwigheden in vergelijking met 2010. Gelukkig ook positieve.
Fiscale aftrek voor heel wat energiebesparende investeringen blijft
Ook in 2011 kan je voor heel wat energiebesparende investeringen in woningen van minstens 5 jaar oud een belastingvermindering van 40% krijgen. De belastingvermindering geldt voor onder andere dakisolatie, hoogrendementsbeglazing, de vervanging van een oude cv-ketel door een condensatieketel, de plaatsing van een zonneboiler of fotovoltaïsche zonnepanelen en de plaatsing van een warmtepomp. Voor een nieuwbouwwoning komen dit jaar nog enkel een zonneboiler, fotovoltaïsche zonnepanelen of een geothermische warmtepomp in aanmerking voor de belastingvermindering. De maximale fiscale aftrek per woning per jaar stijgt van 2.770 euro in 2010 naar 2.830 euro voor inkomstenjaar 2011. Voor fotovoltaïsche zonnepanelen stijgt de maximale aftrek van 3.600 euro naar 3.680 euro. Voor woningen die minstens 5 jaar oud zijn, en waarvoor het maximumbedrag aan aftrek wordt overschreden, kan je ook dit jaar nog genieten van de overdraagbaarheid van de uitgaven naar de volgende 3 jaren.
Daarnaast is er een belastingvermindering gedurende 10 jaar voor een lage-energiewoning (420 euro), een passiefwoning (850 euro) of een nul-energiewoning (1.700 euro).
Aftrek van thermische zonnepanelen is verminderd
De maximale fiscale aftrek wordt dit jaar enkel nog toegekend aan wie investeert in een pv-installatie, en niet meer zoals voorheen aan wie investeert in een zonneboiler en/of fotovoltaïsche panelen.
Wie vorig jaar thermische zonnepanelen installeerde, kreeg een belastingvermindering van 40% van de investering, met een maximum van 3.600 euro. In 2011 zakt dit bedrag naar 2.830 euro.
Geen fiscale aftrek meer voor de muur- en vloerisolatie
Dit jaar verdwijnt de belastingvermindering voor muur- en vloerisolatie. Wie dit jaar muren of vloeren laat isoleren, heeft dus geen recht meer op het fiscaal voordeel, noch bij nieuwbouw, noch bij renovatie. De belastingvermindering voro dakisolatie bij renovatie blijft wel bestaan.
Belastingkrediet nog tot eind 2012
Wie weinig of geen belastingen betaalt, kan ook dit jaar een belastingkrediet krijgen, en zo genieten van dezelfde fiscale voordelen (40% van het factuurbedrag) als wie (veel) belastingen betaalt. Het belastingkrediet geldt voor dakisolatie , hoogrendementsbeglazing en de vervanging van een cv-ketel door een condensatieketel of de plaatsing van thermostatische krangen. Dit belastingkrediet loopt nog tot eind 2012.
Vlaamse dakisolatiepremie loopt verder
De Vlaamse overheid voorziet ook in 2011 een aanvullende Vlaamse dakisolatiepremie voor wie minstens 40m² van het dak van een bestaande woning isoleert. Deze premie bedraagt 500 euro.
Korting op onroerende voorheffing voor energiezuinige nieuwbouw
Ook dit jaar verleent de Vlaamse belastingadministratie een korting op de onroerende voorheffing voor nieuwbouwwoningen waarvan het E-peil maximaal E60 (20% korting) of E40 (40% korting) bedraagt, en dit gedurende 10 jaar.
Minder subsidies voor groene stroom
Voor wie investeert in fotovoltaïsche zonnepanelen bedraagt het tarief van de groenestroomcertificaten in 2011 nog 330 euro per 1.000 kWh geproduceerde elektriciteit gedurende 20 jaar. Vorig jaar bedroeg deze subsidie 350 euro per 1.000 kWh-productie gedurende 20 jaar. Vanaf 1 juli 2011 vermindert dit bedrag nog eens, naar 300 euro.
Laatste jaar voor een groene lening
2011 is het laatste jaar waarin je voor energiebesparende investeringen nog een groene lening met intrestbonificatie kan afsluiten. Je krijgt hierdoor 1.5% korting op je intrestvoet, plus een belastingvermindering van 40% op de rest van de intrest.
Premies van de netbeheerders nauwelijks gewijzigd
De premies die de netbeheerder (Eandis, Infrax, Agem) dit jaar geven aan wie energie bespaart in een bestaande woning, bijvoorbeeld voor dakisolatie, muurisolatie, een condensatieketel op aardgas, de plaatsing van een zonneboiler of een warmtepomp, zijn in vergelijking met vorig jaar nauwelijks gewijzigd.
Nieuwbouwwoningen krijgen een premie indien het E-peil maximaal E60 bedraagt. Hoe lager het E-peil, hoe hoger de premie.
Verlaagde btw-tarieven sterk beperkt
Op 1 januari 2011 vervielen enkele verlaagde btw-tarieven. Werden niet verlengd : het 6%-tarief op een schijf van 50.000 euro voor de nieuwbouw of verkoop van nieuwe woningen en appartementen, voor de afbraak en heropbouw van woningen in heel België en voor de nieuwbouw of de renovatie van zogenaamde sociale woningen in opdracht van de OCMW’s, provincies en gemeenten. Vanaf dit jaar betaal je dus 21%. Het voordeel van het verlaagde btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw van een woning blijft alleen gelden voor 32 steden (kijk daarvoor op www.bouwsite.be).
De gunstmaatregel van 6% btw voor de renovatie van een woning tussen 5 en 15 jaar werd verlengd tot juni 2011. Voor woningen ouder dan 15 jaar blijft de 6%-maatregel doorlopen.
Kleine bouwsels bijbouwen wordt gemakkelijker
Vroeger waren er twee mogelijkheden : ofwel had je een bouwvergunning nodig, ofwel niet. Nu is er ook een derde mogelijkheid : de melding. Daarvoor deel je via een formulier aan je gemeente mee waar je van plan bent bij te bouwen. Zonder tegenbericht mag je 20 dagen later aan de slag.
- Een bouwvergunning is niet nodig :
- voor vrijstaande constructies zoals een garage, een tuinhuis of een poolhouse van kleiner dan 40m² in het totaal
- voor vrijstaande, niet-overdekte constructies zoals een terras of zwembad van kleiner dan 80m² in het totaal
Het aanbouwen van constructies als een garage of een veranda aan de bestaande woning, op voorwaarde dat de totale aanbouw kleiner is dan 40m², hoef je enkel te melden.
- Een bouwvergunning blijft verplicht :
- voor het aanbouwen van constructies zoals een garage of veranda aan de woning als de totale oppervlakte van de aanbouw meer dan 40m² bedraagt
- voor vrijstaande constructies zoals een garage, een tuinhuis of een poolhouse van samen meer dan 40m²
- voor vrijstaande, niet-overdekte constructies zoals een terras, een zwembad of een vijver van meer dan 80m² in het totaal
Deze regels gelden niet overal. Elke gemeente kan afwijkende regels opleggen. Meer info bij je gemeentebestuur en op www.ruimtelijkeordening.be
Sleutel-op-de-deur wordt duurder
Wie een huis of appartement tegelijk met de bouwgrond koopt, betaalt daar sinds 1 januari 21% btw op. Tot Nieuwjaar betaalde je alleen btw op de bouw. Op de prijs van de grond betaalde je enkel 10% registratierechten.
Er wordt geschat dat de gemiddelde sleutel-op-de-deurwoning tengevolge van deze maatregel zo’n 11.500 euro duurder wordt.
Voor meer info over de energiebesparende maatregelen :
de Vlaamse Infolijn (1700)